Những sai lầm không thể bỏ qua khi mới bắt đầu xây nhà

Để xây được một căn nhà đúng như mơ ước không chỉ phụ thuộc vào cách thiết kế, trang trí lựa chọn đồ nội thất mà còn phụ thuộc vào điều kiện khí hậu. Tại sao lại như vậy? Vì nếu xây nhà trong điều kiện thời tiết khô ráo tuy là các khối bê tông khô nhanh, tốc độ thi công hiệu quả hơn nhưng  bề mặt kết cấu bê tông dễ bị rạn nứt ảnh nếu không được bảo dưỡng tốt, ảnh hưởng đến thẩm mĩ và chất lượng ngôi nhà của bạn về lâu dài. Vậy, làm thế nào để tránh được những sai lầm khi mới bắt đầu xây nhà, câu trả lời sẽ có ngay cho bạn thông qua bài viết ngày hôm nay.

Nếu hình ảnh một ngôi nhà với những vết rạn nứt, bề mặt tường phủ đầy vết loang lỗ vô tình lướt qua mắt bạn, có lẽ bạn sẽ tự hỏi tại sao ngôi nhà trông còn mới nhưng chất lượng lại xuống cấp trầm trọng như vậy? Theo kinh nghiệm của nhiều kiến trúc sư trong việc xây dựng nhà cửa thì “thời tiết” là một trong những vấn đề rất quan trọng. Nhiều người thường chọn thời gian thi công, vật liệu…theo cảm quan của mình mà vô tình dẫn đến những sai lầm tai hại làm giảm chất lượng công trình. vì những nhận định mang tính chất cảm tính có khi lại trái ngược hoàn toàn với thực tế thi công và nguyên tắc xây dựng.

Vậy để có một ngôi nhà đẹp hiện đại, sang trọng mà vẫn đảm bảo chất lượng thì cần chú ý những vấn đề gì? Đây cũng là nỗi vướng của rất nhiều người khi có ý định xây nhà lần đầu. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu ở những nội dung cụ thể sau nhé.

  1. Nên chọn mùa nào để xây nhà? Có phải mùa khô sẽ tốt hơn

Nhiều gia đình hay chọn xây nhà vào mùa hanh khô, vì theo họ thi công trong thời điểm này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các khối bê tông khô nhanh kéo theo chất lượng thi công hiệu quả. Nhưng trên thực tế điều này lại là sai lầm, vì xây nhà trong mùa khô với nhiệt độ cao từ môi trường dễ tạo ra các vết rạn nứt trên bề mặt bê tông do sự giãn nở nhiệt và nếu không bảo dưỡng tốt sẽ càng gây ra những tác hại nghiêm trọng sau này. Xây nhà trong mùa khô có lợi thế là giúp tiến độ thi công nhanh hơn và việc đổ bê tông cũng thuận lợi hơn song chính vì điều đó dẫn đến việc kiểm tra chất lượng kém hiệu quả vì không biết lỗi thi công bị thấm ở đâu, đến mùa mưa mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Lúc này nhiều gia chủ chỉ biết ngậm ngùi nhìn công trình của mình trong tiếc nuối.

Thời điểm tốt nhất để xây nhà theo kinh nghiệm của các kiến trúc sư là mùa mưa. Vì Các khối bê tông sẽ ít bị rạn nứt do sự giãn nở nhiệt và đồng thời dễ dàng phát hiện ra các lỗi thi công để tiến hành xử lý chống thấm kịp thời. Song bên cạnh đó mùa mưa lại có chi phí cao hơn, nguy hiểm hơn và tốc độ thi công chậm lại do sự ảnh hưởng của thời tiết.

Do vậy khi tiến hành xây dựng nhà cửa bạn nên cân nhắc kĩ lưỡng các mặt thuận lợi và khó khăn trong từng mùa để tìm ra cho mình một phương án tối ưu nhất. Đồng thời khi hiểu rõ đặc điểm thời tiết trong từng thời điểm sẽ giúp bạn chủ động  ứng phó với những khó khăn trong quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất.

  1. Đợi thời điểm giảm giá vật tư mới bắt đầu xây nhà

Nhiều người quan niệm rằng đợi đến thời điểm giá vật tư giảm mới xây nhà để có thể tiết kiệm chi phí. Liệu quan niệm này có hoàn toàn đúng? Trên thực tế, các loại vật tư xây dựng, vật liệu trang trí có độ tăng, giảm khác nhau trong cùng một thời điểm. Trên thị trường vật giá nếu vật liệu này tăng, thì vật liệu kia giảm hoặc tất cả đều không  giảm hoặc cùng tăng theo tỷ lệ thuận. Chẳng hạn như giá xi măng, sắt, thép giảm thì giá các vật liệu trang trí lại tăng. Nhìn chung về tổng quan, bạn sẽ không có lợi nhiều về mặt giá. Bên cạnh đó, các kiến trúc sư cũng cho biết lựa chọn thời điểm vật liệu giảm giá cũng không làm giảm đáng kể chi phí xây dựng nhà cửa. Thế nên, nếu có ý định xây nhà bạn hãy cứ bắt tay vào làm theo kế hoạch, không cần phải đợi đâu nhé.

  1. Mất thời gian bao lâu để có được bản vẽ cơ sở khái quát của ngôi nhà và bản vẽ chi tiết?

Thông thường sau khi đã thống nhất ý kiến với chủ nhà trong quá trình xây dựng nhà cửa, các kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế bản vẽ gồm có mặt bằng và phối cảnh trong khoảng thời gian từ 5 đến 7 ngày.

Sau nhiều lần bổ sung, chỉnh sửa để ra được bản vẽ hoàn thiện nhất, các kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế theo bản vẽ đã thống nhất và xin cấp giấy phép xây dựng. Sau khi có giấy phép xây dựng, đơn vị thiết kế tiếp tục vẽ chi tiết kỹ thuật, bố trí điện nước và kết cấu sao cho hợp lý để đảm bảo yêu cầu sinh hoạt của từng thành viên trong gia đình. Để bản vẽ hoàn thiện phải mất từ 1 đến 3 tháng, tùy thuộc vào đặc điểm và độ phức tạp của từng công trình cũng như sự thay đổi ý kiến của chủ nhà.

  1. Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng mất bao lâu?

Nếu không kể thời gian để gia chủ chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để làm thủ tục, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì các cơ quan thẩm quyền phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng. Thời gian cấp giấy phép xây dựng được chia làm 2 trường hợp như sau:

– Cấp giấy phép xây dựng mới: Thời gian không quá 20 ngày đối với công trình, 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, và 10 ngày đối với nhà ở nông thôn.

– Cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn. Trong trường hợp nếu cần phải xem xét thêm thì phải thông báo bằng văn bản và cho chủ đầu tư biết lý do.

  1. Thời gian thi công hoàn chỉnh cho đến khi chính thức vào ở được là bao lâu?

Thường thì thời gian xây dựng là từ 3 đến 4 tháng nhưng trên thực tế các công trình thường bị chậm tiến độ hơn so với dự kiến khoảng vài tháng. Tại sao lại như vậy, vì khi xây dựng công trình không phải chỉ có một người mà cần có sự phối hợp của cả một tập thể ở một số hạng mục chuyên biệt. Bên cạnh đó, trong quá trình tiến hành thi công thời gian thường bị kéo dài do khâu này phải chờ khâu khác chứ không thể tiến hành đồng bộ cùng môt lúc. Nên theo kinh nghiệm của các chuyên viên thiết kế thời gian thoải mái nhất để hoàn thiện một công trình xây dựng mất từ 6 đến 8 tháng.

Hi vọng thông qua bài chia sẻ của chúng tôi các bạn sẽ có thêm hành trang trong việc xây dựng nhà cửa. Đặc biệt là với những người đang có ý định xây nhà lần đầu, thì những kinh nghiệm từ bài viết này sẽ giúp ích cho bạn trong việc chủ động phòng tránh các rủi ro trong quá trình thi công và mang lại chất lượng tốt nhất cho ngôi nhà của bạn.

Nguồn: kientrucvietquang.com

Đánh giá bài viết

Bài viết liên quan

Bình luận gần đây (2 bình luận)

  1. snoisfff

    nhưng 3 tầng dưới dùng làm lớp học mầm non có công trình vệ sinh khép kín tầng thứ 4 gồm 2 phòng ngủ +tolet + 1 phòng thờ và sân thượng . Anh vui lòng cho biết giá trọn gói và thời gian hoàn tất khoảng bao nhiêu ? Để tôi có thời gian sắp xếp công việc

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bình luận

Họ tên *

Hỗ trợ trực tuyến

Tư vấn xây dựng

Gọi: 0933043889 - Mr Quang

Fanpage